Programul Noua Casă, funcțional de 19 ani, a finanțat sute de mii de locuințe, dar în 2024 atrage doar 829 de contracte, consumând doar 18 milioane lei dintr-un plafon de 500 milioane, a precizat purtătorul de cuvânt al FNGCIMM, Cătălin Leonte, în emisiunea „Culisele Zilei cu Sebastian Dan”.
Cu dobânzi IRCC + 2,5% (peste 8,5%), devine mai puțin atractiv decât ofertele bancare fixe sub 5%. Explorează condițiile actuale și impactul creșterii TVA la locuințe.
Istoria și evoluția: De la Prima Casă la Noua Casă
Lansat în 2009 ca Prima Casă, programul a maturizat piața imobiliară, acordând 334.000 de garanții de 31,68 miliarde lei până în 2024. Noua variantă (din 2020) permite locuințe mai spațioase: plafon 66.500 euro (avant 5%) sau 119.000 euro (avant 15%).
Garanții FNGCIMM reduc riscurile băncilor, dar plafonul este redus la jumătate față de anul precedent.
- Total credite: 63,8 miliarde lei susținuți de stat.
- Beneficiari principali: Tineri 26-35 ani, apartamente 50-100 mp (50-100k euro).
- Performanță: Rată neperformanță 1,56%, sub media ipotecare.
În 2024, 14 bănci partenere (BRD, BCR, BT etc.) oferă credite, cu comisioane reduse (0,15% administrare).
Provocări actuale: Dobânzi mari și plafon insuficient
Dobânda variabilă (IRCC 6% + marjă 2,5%) face ratele prohibitive, în timp ce credite fixe pe 3-5 ani sunt sub 5%. Plafonul de 70.000 euro acoperă doar garsoniere în zone urbane scumpe, agravat de TVA 19% la achiziții. Consum: Doar 18 milioane lei din 500 milioane alocați.
- Creștere prețuri: +40% în 3 ani; avans + TVA adaugă 15-20k euro.
- Alternative: Credite standard cu avant 15-20%, dar dobânzi fixe atractive.
- Grad îndatorare: Median 36%, limitat de BNR.
Beneficiul cheie rămâne avantul minim, ideal pentru venituri medii.
Perspective: Relansare posibilă în context imobiliar tensionat
Cu prețuri „înghețate” comparativ cu Italia sau Ungaria, dar ridicate regional, Cătălin Leoten spune că Programul Noua Casă ar putea renaște cu plafon majorat și dobânzi fixe. Dezvoltatorii influențează piața, crescând prețurile secundare, dar statul analizează ajustări pentru accesibilitate.
- Propuneri: Integrare cu reduceri TVA; plafon extins la 100k euro.
- Impact: Stabilizare locativă pentru familii tinere.
- Sfaturi: Calculează rate pe finzoom.ro; verifică oferte bănci.
Noua Casă rămâne un instrument vital, dar adaptarea la realități economice e esențială pentru supraviețuire.
Emisiunea o puteți urmări AICI!
Dacă apreciezi știrea, te așteptăm să intri în comunitatea de cititori de pe pagina noastră de Facebook, printr-un Like!
