Piața imobiliară din Brașov a înregistrat o scădere de 33% a tranzacțiilor, potrivit unei analize realizate de Keller Williams România pe baza datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Evoluția contrastează cu cea din Sibiu, unde numărul tranzacțiilor a crescut cu 5,7% în aceeași perioadă.
La nivel național, în primele nouă luni din 2026 au fost vândute 381.094 de imobile, cu 17,8% mai puține decât în perioada similară din 2025, când au fost înregistrate 463.592 de tranzacții. Autorul analizei atrage însă atenția că scăderea nu poate fi interpretată exclusiv ca un semn al prăbușirii pieței, deoarece rezultatele din trimestrul al treilea au fost influențate de blocajul sistemului informatic al ANCPI și de efectele majorării TVA din anul precedent.
Piața imobiliară din Brașov, în scădere cu 33%
Datele prezentate de Keller Williams România indică o reducere de 33% a tranzacțiilor imobiliare din Brașov în perioada analizată. În același timp, Sibiu a înregistrat o creștere de 5,7%, fiind, alături de Timiș, una dintre cele două piețe importante menționate în analiză care au avut o evoluție pozitivă.
Diferența dintre Brașov și Sibiu este semnificativă, mai ales în condițiile în care blocajul informatic al ANCPI a afectat activitatea de tranzacționare la nivel național.
Potrivit lui Alexandru Văcaru, președintele Keller Williams România, această situație arată că indisponibilitatea sistemului informatic nu poate explica, de una singură, diferențele dintre piețele locale.
Analiza nu detaliază separat cauzele scăderii din Brașov și nici numărul exact al tranzacțiilor din județ. Prin urmare, procentul de 33% trebuie privit în contextul evoluției naționale și al evenimentelor care au perturbat activitatea imobiliară în vara acestui an.
Blocajul ANCPI a afectat tranzacțiile imobiliare din vara anului 2026
La nivel național, o parte importantă a scăderii tranzacțiilor imobiliare din primele nouă luni s-a concentrat în trimestrul al treilea. Atunci când sistemul informatic e-Terra al ANCPI a fost indisponibil.
Potrivit analizei, după atacul cibernetic din 14 iulie 2026, platforma a fost oprită până la 12 august. În lipsa extraselor de carte funciară necesare pentru tranzacții, notarii nu au putut autentifica vânzările afectate de blocaj.
Efectul s-a reflectat în datele lunare la nivel național. În iulie au fost înregistrate doar 11.415 imobile vândute, iar în august, 38.669.
În septembrie, activitatea a recuperat o parte din terenul pierdut. Numărul tranzacțiilor a ajuns la 58.353. Cu 5,6% peste nivelul din septembrie 2025. Evoluția a fost asociată cu procesarea dosarelor amânate în perioada blocajului și cu apropierea termenului de 30 septembrie pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9%.
Aceste cifre descriu evoluția națională și nu reprezintă date lunare specifice județului Brașov.
Scăderea din trimestrul al treilea, influențată și de comparația cu 2025
Un alt factor important în interpretarea datelor este nivelul neobișnuit de ridicat al tranzacțiilor din iulie 2025. În acea lună au fost vândute 66.013 imobile la nivel național. Pe fondul grabei cumpărătorilor de a finaliza achizițiile înainte de majorarea TVA de la 1 august 2025.
Prin comparație, activitatea din vara anului 2026 a fost afectată de blocajul ANCPI. Astfel, evoluția trimestrului al treilea reflectă atât perturbările din acest an, cât și o bază de comparație ridicată în anul precedent.
Alexandru Văcaru susține că scăderea de 37,9% a tranzacțiilor la nivel național în trimestrul al treilea nu poate fi atribuită în totalitate nici evoluției pieței, nici blocajului informatic. O parte a diferenței provine din caracterul atipic al lunii iulie 2025.
În acest context, scăderea de 33% raportată pentru Brașov trebuie analizată cu prudență. Datele prezentate nu permit stabilirea exactă a ponderii pe care blocajul ANCPI și ceilalți factori au avut-o în evoluția pieței locale.
Primele șase luni au adus o scădere mai moderată la nivel național
În primele șase luni din 2026, în România au fost vândute 272.657 de imobile. Față de 288.886 în perioada similară a anului trecut. Scăderea a fost de 5,6%, mult mai redusă decât declinul cumulat de 17,8% înregistrat după primele nouă luni.
Primul trimestru a fost cel mai slab. Cu o reducere de 12% a tranzacțiilor față de anul precedent. În schimb, trimestrul al doilea a fost aproape de nivelul din 2025, cu un avans de 0,3%. În iunie, vânzările au fost cu 5,3% mai mari decât în aceeași lună a anului trecut.
Potrivit analizei, aproximativ 80% din scăderea cumulată la nivel național în primele nouă luni s-a concentrat în trimestrul al treilea.
Aceste date arată că evoluția pieței nu a fost uniformă pe parcursul anului. Pentru Brașov, procentul de scădere raportat evidențiază o evoluție locală negativă. Însă materialul disponibil nu include suficiente date lunare. Pentru a identifica în detaliu momentele în care s-a produs declinul.
Ce urmează pentru piața imobiliară din Brașov
Ultimele trei luni ale anului ar putea oferi indicii mai clare despre direcția pieței imobiliare. Atât la nivel național, cât și în Brașov. Evoluția tranzacțiilor din trimestrul al patrulea va ajuta la evaluarea măsurii în care scăderea din vară a fost temporară sau reflectă o schimbare mai amplă.
Un factor de urmărit va fi și expirarea facilității privind TVA de 9%, menționată în analiză. Dacă numărul tranzacțiilor se apropie de nivelurile din 2025, o parte a declinului din vară ar putea fi interpretată ca o întrerupere a activității. Nu neapărat ca o schimbare de tendință.
„Piața din 2026 nu e nici în prăbușire, nici pe drumul revenirii”, afirmă Alexandru Văcaru, președintele Keller Williams România. El consideră că datele din trimestrul al treilea nu permit încă stabilirea unei direcții clare.
Pentru Brașov, următoarele luni vor fi importante pentru a vedea dacă scăderea de 33% este urmată de o revenire a tranzacțiilor sau dacă tendința negativă continuă.
Dacă apreciezi știrea, te așteptăm să intri în comunitatea de cititori de pe pagina noastră de Facebook, printr-un Like!
