Senatul a adoptat o propunere legislativă care ar permite tinerilor sub 35 de ani să cumpere locuințe cu o valoare de peste 70.000 de euro prin programul „Noua Casă”, cu un avans minim de 5%.
Inițiativa a fost votată cu 102 voturi „pentru” și o abținere, însă mai trebuie să treacă de Camera Deputaților pentru a putea deveni lege.
Măsura urmărește să faciliteze accesul tinerilor la piața imobiliară, în contextul creșterii prețurilor locuințelor și al dificultăților tot mai mari în economisirea banilor necesari pentru avansul unui credit ipotecar.
Noua Casă: ce se schimbă în privința avansului
În prezent, programul guvernamental „Noua Casă” prevede niveluri diferite ale avansului, în funcție de valoarea locuinței.
Conform regulilor prezentate în cadrul inițiativei legislative:
- Pentru locuințele cu o valoare de până la 70.000 de euro, avansul minim este de 5%.
- Pentru locuințele cu valori cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro, avansul minim este de 15%.
Propunerea adoptată de Senat vizează tinerii care nu au împlinit 35 de ani la data semnării contractului. Aceștia ar putea beneficia de un avans minim de 5% inclusiv pentru achiziția unor locuințe cu prețuri mai mari de 70.000 de euro.
Important: votul Senatului nu modifică deocamdată regulile aplicabile. Inițiativa trebuie adoptată și de Camera Deputaților, cameră decizională. Iar ulterior trebuie promulgată și publicată conform procedurii legislative.
De ce a fost propusă reducerea avansului
Inițiatorii proiectului susțin că accesul tinerilor la locuințe a devenit mai dificil, pe fondul creșterii prețurilor și al reducerii ofertei de locuințe accesibile.
Potrivit argumentelor prezentate de parlamentari, de la sfârșitul anului trecut s-a înregistrat o diminuare a numărului de locuințe scoase la vânzare, în timp ce prețurile au crescut cu peste 15%.
În orașe precum Cluj-Napoca, Iași, București, Constanța, Timișoara și Brașov, găsirea unei locuințe la un preț sub 70.000 de euro ar fi devenit tot mai dificilă.
Situația afectează în special tinerii care nu dispun de economii suficiente pentru a achita avansul solicitat în cazul unui credit ipotecar obișnuit sau al unei locuințe care depășește plafonul de preț pentru avansul redus din programul guvernamental.
Prin extinderea posibilității de a plăti un avans de 5% și pentru locuințele mai scumpe, inițiatorii urmăresc să ofere acces la finanțare unui segment mai larg de cumpărători.
Cât ar însemna un avans de 5% pentru o locuință
Reducerea avansului poate face o diferență importantă pentru persoanele care întâmpină dificultăți în acumularea economiilor necesare cumpărării unei locuințe.
Iată câteva exemple orientative:
| Prețul locuinței | Avans de 5% | Avans de 15% |
|---|---|---|
| 80.000 euro | 4.000 euro | 12.000 euro |
| 100.000 euro | 5.000 euro | 15.000 euro |
| 120.000 euro | 6.000 euro | 18.000 euro |
| 140.000 euro | 7.000 euro | 21.000 euro |
Pentru o locuință de 100.000 de euro, de exemplu, un avans de 5% ar însemna 5.000 de euro, față de 15.000 de euro în cazul unui avans de 15%. Diferența este de 10.000 de euro.
Calculele sunt strict orientative și ilustrează efectul procentului de avans. Aplicarea concretă a unui eventual nou prag va depinde de forma finală a legii, de regulile programului și de eligibilitatea solicitantului.
BNR avertizează asupra riscului de creștere a prețurilor
Propunerea legislativă nu beneficiază de susținerea Băncii Naționale a României în forma prezentată.
În punctul de vedere transmis Parlamentului, BNR consideră că ar trebui analizată inclusiv oportunitatea continuării programului „Noua Casă”, având în vedere că acesta a fost conceput ca o măsură excepțională, într-un context economic marcat de criza financiară și de dificultăți în acordarea creditelor.
Banca centrală atrage atenția că programul și-a pierdut o parte din relevanță, iar interesul pentru acest mecanism de finanțare a scăzut.
Totodată, BNR semnalează un posibil efect secundar al reducerii avansului: deși măsura i-ar putea ajuta pe tinerii care nu au suficiente economii pentru achiziția unei locuințe, creșterea cererii de cumpărare ar putea contribui la noi majorări ale prețurilor.
Aceasta este una dintre principalele preocupări legate de modificarea programului. Facilitarea accesului la credit poate sprijini cumpărătorii, dar, într-o piață cu ofertă limitată, poate genera și presiuni suplimentare asupra prețurilor.
Programul Prima Casă, lansat în 2009
Programul „Prima Casă” a fost lansat de Guvern în 2009, în contextul crizei financiare mondiale. Scopul său a fost să faciliteze achiziția de locuințe prin credite cu avans redus și să susțină piața imobiliară.
În primii ani de funcționare, mecanismul a avut o pondere importantă în finanțarea achizițiilor de locuințe. Ulterior, programul a fost redenumit „Noua Casă”, iar interesul pentru acest tip de credit a scăzut.
Potrivit datelor Băncii Naționale a României menționate în informațiile care însoțesc inițiativa legislativă, în martie 2026, creditele acordate prin program reprezentau aproximativ 16% din creditele ipotecare.
Scăderea ponderii ridică întrebări cu privire la eficiența actuală a programului și la măsurile necesare pentru ca acesta să răspundă nevoilor cumpărătorilor.
Ce urmează pentru tinerii care vor să cumpere o locuință
Deocamdată, propunerea privind avansul de 5% pentru locuințele de peste 70.000 de euro nu este în vigoare. Pentru a produce efecte, inițiativa trebuie să fie adoptată de Camera Deputaților. Apoi să parcurgă etapele constituționale de promulgare și publicare.
Dacă va deveni lege în forma adoptată de Senat, măsura ar putea reduce suma pe care tinerii eligibili trebuie să o economisească înainte de achiziția unei locuințe prin „Noua Casă”.
Rămâne însă de văzut cum va fi pusă în aplicare modificarea și dacă avantajul unui avans mai mic va fi însoțit de efecte asupra prețurilor și accesibilității locuințelor.
Dacă apreciezi știrea, te așteptăm să intri în comunitatea de cititori de pe pagina noastră de Facebook, printr-un Like!
